【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】為解決預(yù)售屋資訊不透明造成炒作的狀況，實價登錄2.0於2021年7月上路，實施迄今已滿周年，不過房價是否有受到控制？根據(jù)《591實價登錄》統(tǒng)計，2021年上半年全臺房屋單價約29.8萬元，2022年上半年房屋單價卻來到34.4萬元，上漲15.4％；其中又以臺南漲幅居冠，短短一年內(nèi)增加超過3成，而總價部分七都也全數(shù)突破千萬元，顯現(xiàn)全臺預(yù)售屋房價不跌反升。
 
實價登錄2.0上路前後七都預(yù)售屋房價漲幅以臺南市居冠，2021上半年臺南預(yù)售屋單價約22.7萬元，短短一年內(nèi)單價正式突破3字頭，漲幅超越3成；而房屋總價部分也由874萬元上漲至1112萬元，增加27.2％。臺南房市在臺積電於南科擴(kuò)廠下注入活水，加上還有三井OUTLET、鐵路地下化、北外環(huán)快速道路等重大建設(shè)及捷運議題加持，讓原先房價基期較低的臺南補漲效應(yīng)加大。
 
預(yù)售屋房價漲幅居次的為高雄市，2021年上半年預(yù)售屋單價約22.5萬元，2022年上半年來到29.2萬元，漲幅近3成，總價部分也突破千萬元，由852萬元增加至1093萬元，上揚28.3％、位居七都之冠。同樣受到臺積電設(shè)廠加持，助攻房價跳漲的還有高雄，其中又以廠址所在地楠梓區(qū)，房價1年間就由1字頭成長至3字頭，接近翻倍。
 
而預(yù)售屋房價漲幅位居第三的為桃園市，一年內(nèi)房屋平均單價由26.5萬元成長至33.3萬元，漲幅25.7％，而總價部分則由1032萬元增加至1207萬元，成長17％。桃園因房價相對雙北親民許多，加上機場捷運與臺北相連，未來還有捷運綠線，逐漸消彌與雙北間的屏障，吸引大量脫北者購屋，在比價效應(yīng)下房價也跟著水漲船高。
 
預(yù)售屋1年內(nèi)漲幅超過2成的還有臺中市，2021年上半年單價逼近3字頭，2022年上半年則成長至36.8萬元，總價部分則由1120萬元上漲至1401萬元，漲幅25.1％。臺商大本營的臺中，除了受惠臺商回流擴(kuò)大中科發(fā)展外，捷運綠線也於2021年正式開通，再加上臺中國際會展中心、臺中巨蛋及洲際娛樂城等建設(shè)利多助攻大量重劃區(qū)開發(fā)，帶動房價上漲。
 
房價漲幅逾1成的則有新北市，預(yù)售屋單價由44.2萬元邁入5字頭，而總價部分則由1462萬元上升至1687萬元，增加15.4％。新北市近1年不少重劃區(qū)推案爆發(fā)，包括二重疏洪道重劃區(qū)，又以左岸漲幅大於右岸，價差逐漸縮??；還有土城暫緩重劃區(qū)及塭仔圳重劃區(qū)，都因捷運行經(jīng)且鄰近舊市區(qū)、生活機能完備，漲幅可觀。
 
接著則為臺北市，預(yù)售屋房屋單價由2021年83.6萬元上揚至2022年逼近9字頭大關(guān)，漲幅7.3％；總價的部分更是來到3813萬元，與居次新北市相差2倍之多，懸殊極大!臺北市由於房價基期高，漲幅相對小，不過又以大同及北投兩區(qū)房價明顯上揚，前者受惠西區(qū)門戶計畫，而後者則因北士科重劃區(qū)2022年正式推案，成交突破百萬元，拉抬區(qū)域房價。
 
最後，房價增幅最少的區(qū)域意外由新竹縣市奪得，預(yù)售屋房價一年間僅由31.1萬元成長至33萬元，漲幅6.1％，總價部分則由1203萬元上漲到1293萬元。主因為竹北、東區(qū)等蛋黃區(qū)房價暴衝，使得該區(qū)出現(xiàn)惜售、推案放緩的狀況，建商逐步轉(zhuǎn)往湖口、竹東等2字頭低價區(qū)開案，拉低整體平均房價。